Hỏi & Đáp Noble Crystal Long Biên: Giải Đáp Mọi Thắc Mắc

Dự án tọa lạc tại ô đất quy hoạch C14 (lô B3/CT5 và B4/CT6), Phường Phúc Đồng, Quận Long Biên, Hà Nội.

• Chủ đầu tư (Pháp lý): Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Minh Land (Đơn vị ký Hợp đồng mua bán, thành viên của Sunshine Group).
• Nhà phát triển dự án: Tập đoàn Sunshine Group (Thương hiệu bảo chứng chất lượng & đẳng cấp).

Mô hình này đảm bảo sự minh bạch về pháp lý và tiềm lực tài chính vững mạnh để triển khai dự án.

Dự án có tổng diện tích 28.060m², mật độ xây dựng thấp chỉ 45%. Bao gồm 2 tòa tháp cao 17 tầng với 413 căn hộ Sky Villas.

Thời gian khởi công: Tháng 10/2024.
Dự kiến bàn giao: Quý 4/2026.

Nhà thầu tư vấn thiết kế: S-Design
Nhà thầu thiết kế công trình: S-Design
Nhà thầu thiết kế cảnh quan: S-Design
Thiết kế hình khối tổng thể: S-Design
Nhà thầu xây dựng: SCG
Tư vấn giám sát: SCG

Noble Crystal Long Bien được bảo trợ tài chính bởi ngân hàng quân đội MB Bank.

CT5: 7.095 m²
CT6: 5.585 m²

CT5: 80.685 m²
CT6: 68.130 m²

CT5: 24.383,2 m²
CT6: 19.600,2 m²

CT5: 45,9%
CT6: 44,3%

B1: 5,65m;
B2: 4,5m

Tầng 1: 5,9 m
Tầng 2: 4,5 m
Tầng 3: 5,1 m

Khoảng cách là 15m.

Tòa nhà chịu được động đất cấp 7.

Tòa CT5: Thang máy có tổng 40 thang, trong đó:
– Thang máy căn hộ: 30 thang máy.
– Thang máy thương mại dịch vụ: 06 thang máy (trong đó 3 thang từ các tầng hầm đến tầng 3; 3 thang từ tầng 1 đến tầng 2).
– Thang máy PCCC: 04 thang máy (trong đó 3 thang từ các tầng hầm B2 đến tầng 17; 1 thang từ các tầng hầm đến tầng 3).

Tòa CT6: Thang máy có tổng 39 thang, trong đó:
– Thang máy căn hộ: 29 thang máy đi từ các tầng hầm B2 đến tầng 17
– Thang máy thương mại dịch vụ: 06 thang máy (trong đó 2 thang từ tầng 1 đến tầng 2; 4 thang từ các tầng hầm B2 đến tầng 3).
– Thang máy PCCC: 03 thang máy đi từ các tầng hầm B2 đến tầng 17
– Thang máy phục vụ nhà trẻ: 1 thang máy

Tòa CT5: Thang bộ có tổng 12 thang, trong đó:
– 06 thang bộ thoát nạn đi từ hầm B2 lên mái
– 02 thang bộ thoát nạn đi từ hầm B2 lên tầng 3
– 01 thang bộ thoát nạn từ hầm B2 lên sân, đường
– 03 thang bộ thương mại dịch vụ (không dùng để thoát nạn) từ tầng 1 đến tầng 2.

Tòa CT6: Thang bộ có tổng 11 thang, trong đó:
– 06 thang bộ thoát nạn đi từ các tầng hầm B2 đến mái
– 01 thang bộ thoát nạn từ hầm B2 lên sân, đường nội bộ
– 02 thang bộ thương mại dịch vụ (không dùng để thoát nạn) từ tầng 1 đến tầng 2
– 02 thang bộ nhà trẻ thoát nạn từ tầng 1 đến tầng 2

Có đủ theo đúng tiêu chuẩn hiện hành được quy định bởi cơ cục CS PCCC và CNCH. Mỗi tòa bố trí 1 thang máy sử dụng cho lực lượng PCCC được bố trí theo tiêu chuẩn chống khói tụ.

Noble Crystal Long Biên tự hào sở hữu bộ hồ sơ pháp lý hoàn thiện 100%, bao gồm:

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
• Quy hoạch chi tiết 1/500.
• Giấy phép xây dựng.
• Văn bản chấp thuận bán nhà ở hình thành trong tương lai (Đủ điều kiện ký HĐMB).

Đối với người Việt Nam: Sổ hồng sở hữu lâu dài (Vĩnh viễn).

Đối với người Nước ngoài: Sở hữu 50 năm theo quy định của Luật Nhà ở Việt Nam hiện hành.

KH mua căn hộ ký HĐ trực tiếp với Chủ đầu tư dự án.

KH từ đủ 6 tuổi đến dưới 18 tuổi (gọi chung là Người Chưa Thành Niên) được ký hồ sơ mua bán với điều kiện bố mẹ hoặc người giám hộ theo quy định của pháp luật của KH ký giấy cam kết bảo lãnh.

Khách hàng chuyển khoản trực tiếp vào số tài khoản của chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THÁI MINH LAND
Số tài khoản: 4648889999
Tại ngân hàng: TMCP Quân Đội – CN Hai Bà Trưng

KH cần nộp đủ tiền đợt 1 theo quy định tại CSBH trước khi ký HĐMB.

KH không được nhận ngay hồ sơ TTĐC/HĐMB sau khi ký.
Tùy thuộc vào tình trạng vay vốn ngân hàng hoặc không vay vốn ngân hàng mà khách hàng sẽ được bàn giao hoặc không được bàn giao hồ sơ tài liệu mua bán. Cụ thể:

• Nếu KH VVNH: KH đồng ý để CĐT bàn giao hồ sơ tài liệu KH đã ký cho Ngân hàng.
• Nếu KH không VVNH: KH sẽ được trả hồ sơ gốc đã có chữ ký đóng dấu CĐT theo ngày ghi trên Phiếu hẹn trả hồ sơ tài liệu.

KH được đổi tên nếu Người được đổi tên thuộc một trong các đối tượng sau:

• Ông/Bà nội, Ông/Bà ngoại
• Bố/Mẹ đẻ, Bố/Mẹ chồng/vợ
• Vợ/Chồng
• Anh/Chị/Em ruột
• Con ruột

KH cần cung cấp hồ sơ nhân thân chứng minh quan hệ với người được đổi tên. Người được đổi tên cần cung cấp đầy đủ hồ sơ cá nhân để làm thủ tục mua bán.
Người được đổi tên không thuộc một trong các đối tượng nêu tại Trường hợp 1, thì không được đổi tên

HĐMB đã được đăng ký mẫu với Cục quản lý Cạnh tranh – Bộ Công thương theo đúng quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản, vì vậy các điều khoản trên HĐ là không thể thay đổi.

Không được chậm quá 120 (một trăm hai mươi) ngày kể từ thời điểm hết Ngày Bàn Giao Dự Kiến.

KH nước ngoài được mua CH của Dự án nếu đáp ứng quy định của pháp luật Việt Nam.

Quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014: Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở lâu dài, ổn định và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Khách hàng ký bản Tiếng Việt, Tiếng Anh. Bản Tiếng Việt được ưu tiên áp dụng.

Đây là dự án “Căn hộ hàng hiệu” (Branded Residences) đầu tiên tại Long Biên sở hữu các đặc quyền độc bản:

• 100% căn hộ là Duplex (Thông tầng).
• 100% căn hộ có Thang máy riêng, Bể bơi riêng và Sân vườn riêng.
• Ứng dụng công nghệ 4.0: FaceID, Smart Home, Đỗ xe thông minh.

Dự án cung cấp tùy chọn bàn giao linh hoạt, “may đo” theo nhu cầu gia chủ:

• Bàn giao hoàn thiện liền tường: Thiết bị vệ sinh Duravit/Hansgrohe, Bếp Hafele/Franke, Điều hòa âm trần Daikin…
• Gói nội thất Bespoke: Theo 3 phong cách Indochine, Classic hoặc Dubai.

100% là Căn hộ Sky villas thông tầng. Các căn hộ điển hình từ 99~300 m², loại hình từ 1 đến 4 phòng ngủ.

Chiều cao khoảng thông tầng là 7m, chiều cao các khu vực khác là 3,3m (sau khi hạ trần thạch cao là 2,8m).

Sử dụng điều hòa âm trần trung tâm cho cả căn hộ.

Căn hộ được bàn giao điều hòa hãng Daikin/Misubishi/Samsung hoặc tương đương.

Các căn hộ được bàn giao bình nóng lạnh riêng, không dùng chung với tòa nhà.

Công tắc cảm ứng kết nối wifi hoặc BLE
Cảm biến hồng ngoại tự động bật đèn trong WC
Phần mềm quản lý nhà thông minh smarthome
Hệ thống rèm điều khiển thông mình
Hệ thống lọc không khí, cấp khí tươi cho căn hộ

Với tiêu chuẩn vận hành 5 sao quốc tế bởi WorldHotels, mức phí dịch vụ dự kiến là 50.000VNĐ/m²/tháng (chưa gồm VAT).

Cư dân sẽ được hưởng các dịch vụ: An ninh 24/7, Lễ tân, Vệ sinh khu vực chung, Chăm sóc cảnh quan, Sử dụng bể bơi/Gym (tùy chính sách)…

Dự án sở hữu 2 tầng hầm rộng lớn trải dài toàn khu đất, được thiết kế tối ưu với công nghệ đỗ xe thông minh. Chúng tôi cam kết đảm bảo chỗ đỗ xe định danh cho các chủ nhân Sky Villas, cùng khu vực riêng cho siêu xe (Super Car) với điều kiện bảo quản khắt khe.

Có. Toà nhà có hệ thống điện dự phòng, khi mất điện lưới các máy phát sẽ hoạt động để cấp điện cho các phụ tải ưu tiên (hệ thống bơm nước, hệ thống quạt thông gió, hệ thống điện nhẹ, hệ thống thang máy, chiếu sáng hành lang – cầu thang, các tầng hầm, các tầng dịch vụ thương mại, phụ tải ưu tiên căn hộ (mỗi căn hộ được bố trí 1 nguồn ưu tiên 500W để cấp điện cho tủ lạnh và 01 đèn chiếu sáng sự cố)

Camera được lắp đặt ngoài nhà và trong nhà chung cư tại tất cả các tầng

Có

Chiều rộng hành lang tối thiểu 1,8m.

Camera nhận diện khuôn mặt tại sảnh thang, kết nối thông minh với hệ thống an ninh tòa nhà và thang máy – có thể thay thế thẻ cư dân
Công tắc cảm ứng kết nối wifi hoặc BLE
Cảm biến hồng ngoại tự động bật đèn trong WC
Phần mềm quản lý nhà thông minh smarthome
Hệ thống rèm điều khiển thông mình
Hệ thống lọc không khí, cấp khí tươi cho căn hộ
Hệ thống gửi xe thông minh tự động và an toàn
Trục thang máy riêng tư cho từng căn

CT6: 2 bể bơi tại tầng 3.
1 bể ngoài trời rộng 377.3m², dự kiến sâu khoảng 1.25m => Dung tích 471.6m³
1 bể trong nhà rộng khoảng 125m², dự kiến sâu khoảng 1.25m => Dung tích 156.25m³

CT5: 3 bể bơi tại tầng 3.
1 bể ngoài trời rộng 377.3m², dự kiến sâu khoảng 1.25m => Dung tích 471.6m³
1 bể ngoài trời rộng 150m², dự kiến sâu khoảng 1.25m => Dung tích 187.5m³
1 bể trong nhà rộng khoảng 125m², dự kiến sâu khoảng 1.25m => Dung tích 156.25m³

Chủ đầu tư liên kết với ngân hàng MB Bank để đưa ra gói tài chính ưu việt:

• Hỗ trợ vay vốn lên đến 70% HĐMB (gồm VAT, không gồm KPBT)
• Lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng hoặc đến thời điểm bàn giao căn hộ, tùy thời điểm nào đến trước.

Theo CSBH hiện tại là 300.000.000VNĐ (ba trăm triệu VNĐ)

Hiện tại theo luật CĐT không được phép thu tiền mặt do đó KH thanh toán và chuyển tiền về tài khoản chuyên thu của dự án theo quy định. Bộ phận thủ tục và CSKH sẽ hướng dẫn cho KH việc thanh toán các đợt

KH có thể vay ngân hàng khác theo nhu cầu của KH nhưng không thể sử dụng HĐMB để vay. CĐT hiện không hỗ trợ ký thỏa thuận 3 bên.

Không, chủ đầu tư chỉ có phương án bàn giao cơ bản và full nội thất. KH nhận Bàn giao theo đúng tiêu chuẩn bàn giao của CĐT. CĐT không hỗ trợ chi phí khi KH thay đổi thiết kế theo nhu cầu

Có thể thay đổi được nhưng phải đảm bảm giữ nguyên hệ kết cấu và hệ thống kỹ thuật, trước khi thay đổi phải được sự đồng ý của CĐT. KH tự phá dỡ theo Thiết kế đã được chấp thuận từ CĐT khi nhận bàn giao căn hộ.